Căn hộ chung cư: Chỗ ế ẩm, nơi cháy hàng ăn chênh

[Tiếp thị Bất động sản] Căn hộ chung cư đang tồn tại một nghịch lý: có dự án cháy hàng, giá chênh lên tới hàng trăm triệu đồng, lại có những chủ đầu tư dùng đủ chiêu trò nhưng vẫn chưa bán hết căn hộ tồn kho.

Hơn một năm sau ngày mở bán, căn hộ dự án Kim Văn Kim Lũ vẫn tiếp tục là điểm nóng của thị trường. Với mức giá từ 12-14 triệu đồng/m2, toàn bộ 600 căn hộ chung cư CT11 đã được khách hàng và giới đầu tư “ôm” hết chỉ trong ngày đầu mở bán. Đầu năm 2014, khi thời gian giao nhà đến gần, khách hàng phải bỏ ra số tiền chênh lệch lên tới 200 triệu đồng để mua được căn hộ có giá 500 triệu đồng.

TS Lê Đăng Doanh: "Ra rả nói tái cấu trúc nhưng không nêu ai phải làm"

[Học marketing] "Thất vọng về việc thực hiện tái cấu trúc nền kinh tế dù Đề án được xây dựng và phê duyệt nhưng đó chỉ giống như bản tập hợp nhiệm vụ, chỉ ra đầu việc chứ chưa chỉ ra làm thế nào, ai làm, tiền lấy ở đâu… Lực cản từ lợi ích nhóm đã thể hiện quá rõ ràng".

TS Lê Đăng Doanh, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã chia sẻ với báo Đất Việt về Đề án tổng thể tái cấu trúc nền kinh tế sau khi kết thúc Diễn đàn kinh tế mùa xuân 2013.

Bất Động Sản khó khăn có "lỗi" của chính sách

[Thư viện marketing] Những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trầm lắng dưới góc nhìn của Viện Kinh tế xây dựng...Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) vừa có một bản báo cáo về tình hình thị trường bất động sản và những nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng như hiện nay.

Theo cơ quan này, sau một thời gian phát triển mạnh và có đóng góp đáng kể cho phát triển kinh tế, thị trường bất động sản rơi vào giai đoạn khó khăn kéo dài do tác động của tình hình kinh tế suốt từ năm 2009 đến nay. Sự sụt giảm về giá cả xảy ra ở hầu hết các phân khúc của thị trường; số lượng giao dịch giảm mạnh, thậm chí nhiều dự án không có giao dịch và hiện vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi.

Căn hộ cao cấp: Càng kích càng ế

[Tiếp thị bất động sản] Hết thời khuyến mại, tặng nội thất, giảm giá... , chủ đầu tư bất động sản đang đua nhau liên kết với các ngân hàng trong cuộc cạnh tranh bằng lãi suất cho vay mua nhà.

Cuộc đua kéo giảm lãi suất

Thông tin một dự án bất động sản cao cấp cho khách hàng vay lãi 0% năm đầu tiên mua nhà đang dấy lên một làn sóng cạnh tranh hút khách bằng lãi suất.

Cụ thể, theo chương trình ưu đãi lãi suất đặc biệt của ngân hàng này, người mua nhà có điều kiện tiếp cận với khoản vay lên tới 60% giá trị căn hộ trong thời hạn 20 năm. Người mua nhà sẽ không phải trả lãi suất vay và được ân hạn nợ gốc (hoãn trả nợ gốc) trong một năm kể từ ngày giải ngân đầu tiên theo hợp đồng tín dụng. Đây quả thực là gói hỗ trợ tài chính chưa có tiền lệ trên thị trường bất động sản cao cấp.

Người mua thiếu niềm tin: BĐS còn bi đát

[Marketing3k- BĐSVN] Không như kỳ vọng của các DN BĐS về thị trường sẽ ấm trở lại từ quý II/2012, diễn biến và kết quả thực tế của thị trường trong nửa đầu năm hiện lên với nhiều giảm sút mà vẫn chưa thấy đà bật lên.

Những con số lùi

Lĩnh vực BĐS - xây dựng có số lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới giảm mạnh trong khi số lượng doanh nghiệp giải thể, dừng hoạt động tăng cao trong 4 tháng đầu năm.

Theo báo cáo tình hình doanh nghiệp của Bộ Kế hoạch và Đầu tư gửi Thủ tướng Chính phủ hồi tháng 5, tính đến cuối tháng 4/2012 thì tổng số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới trong ngành xây dựng và BĐS lần lượt là 3.798 và 212 doanh nghiệp, giảm 23,9% và 54,8% so với cùng kỳ năm 2011.

Đáy bất động sản sắp bị phá?

[Kinh Tế Việt Nam] Đáy thị trường bất động sản mà Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đề cập tới đang sắp bị phá vỡ. Chúng ta hãy chờ xem điều gì sẽ xảy ra, cái gì sẽ từ đáy trồi lên.

• Bài 1: 'Đáy' nào cho bất động sản?

Sau sự xuất hiện khá thường xuyên của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng và cấp phó của ông - Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam - vào quý II/2012, tín hiệu chính sách cho thị trường bất động sản đã rõ hơn rất nhiều so với cách đây nửa năm.

Hẳn là thế, bởi từ đầu tháng 4/2012, khi Ngân hàng Nhà nước tiến hành đợt giảm trần lãi suất huy động lần thứ hai trong năm, dư luận và trên mặt báo chí đã dần thưa thớt nội dung dự báo về tình hình sa sút của thị trường bất động sản.

Dồn sức cứu BĐS: Những hệ quả nguy hiểm

[Kinh Tế Việt Nam] Khi đối diện với khủng hoảng, cá nhân con người hay doanh nghiệp hay bộ máy công quyền thường chọn một trong hai phản ứng: hoặc sửa đổi toàn diện để thích nghi với hoàn cảnh mới; hoặc quay về với những thói quen xưa cũ mà họ cho rằng đã giúp họ đạt được quyền và lợi hiện nay.

Tầm cỡ của gói cứu trợ

Sau gói kích cầu 8 tỷ đô la năm 2008, Việt Nam đã chứng kiến lạm phát phi mã hơn 22% và việc kém hiệu quả khi kích cầu đầu tư công đã tạo một phản ứng dây chuyền từ nhập siêu, dự trữ ngoại tệ sụt giảm, nợ công gia tăng, tiền đồng mất giá... Chính sách siết chặt tiền tệ sau đó để giữ cương con ngựa kinh tế đã tạo nên sự suy thoái đình đốn hiện nay. Dư vị còn đắng cay thì các nhà điều kinh tế lại đang áp dụng biện pháp cũ này để chữa bệnh mới.

Thị trường căn hộ sẽ đón tiếp làn sóng bán tháo?

[Marketing3k.vn] Có thể hình dung từ đây đến cuối quý III/2012, sẽ có thêm một số doanh nghiệp bất động sản "biến mất", cùng với cái bụng phình to hơn ở đầu kia của cán cân. Có lẽ đó cũng là một ẩn ý của diễn biến thị trường căn hộ vào lúc này.

Thời kỳ của bán phá giá

Vào thời gian này, toàn bộ thị trường căn hộ dường như đang sa chân vào một thời kỳ mới. Mới nhưng không sáng sủa chút nào, nếu không muốn nói thẳng tên của nó: bán phá giá.

Tuy vậy, lịch sử đã cho thấy trong những thị trường đầu cơ thượng thặng như vàng, chứng khoán và bất động sản, bất cứ động thái nào cũng bao hàm tính hai mặt. Câu chuyện bán phá giá, nghe có vẻ hấp dẫn, nhưng không chừng lại bao hàm một ẩn ý khác hơn thế nhiều.

Thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn BĐS: Thiệt cho nhà đầu tư

TT - Còn hai tuần nữa (từ 26-9) nhà đầu tư chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bất động sản (căn hộ, đất nền, nhà...) phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), nhưng người có liên quan còn mù mờ về việc nộp thuế...Chi tiết>>

Bài liên quan:
>> Chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua bất động sản phải chịu thuế: Cho phép mua bán bất động sản trên giấy?
>> Thu thuế chuyển nhượng hợp đồng góp vốn: Nhiều cách hiểu khác nhau
>> Góp vốn đầu tư bất động sản: Chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế
>> Sổ hồng - sổ đỏ “cuộc giằng co” chưa kết thúc
>> Bảo vệ nhà đầu tư: “Điểm yếu” môi trường kinh doanh
>> Xây 3 tuyến đường chính Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Thị trường bất động sản đi về đâu?

Năm 2008 trôi qua với bao biến động lớn: khủng hoảng tài chính toàn cầu, sự suy giảm kinh tế, giảm sút trên thị trường chứng khoán đã kéo theo sự ảm đạm của bất động sản (BĐS). Riêng đối với VN, những tác động bất lợi đó không những làm xì hơi bong bóng trên thị trường BĐS những tháng cuối năm 2008 - đầu 2009 mà còn đẩy thị trường vào viễn cảnh mờ mịt...Chi tiết>>

Bài liên quan:
>> Thị trường bất động sản: Hai kịch bản
>> Thị trường địa ốc chịu thiệt?
>> Diễn biến mới trên thị trường bất động sản
>> Giới đầu cơ lo sốt vó Vì chính sách này Đất nền dự án sẽ phải áp thuế 25%

Dự báo biến động thị trường nhà đất: Vẫn lúng túng

(VnEc) Nguyên nhân chính khiến cơ quan quản lý Nhà nước thường đưa ra những can thiệp đi sau thị trường là do chưa tạo được hệ thống thông tin, dự báo để định hướng và điều hành hiệu quả thị trường nhà đất. Chi tiết>>

Bài liên quan:
>> Thị trường BĐS: Đường nào cũng về 2%
>> Mua nhà, đất dưới 1 tỉ đồng/căn: Có dễ?
>> Dự thảo Luật thuế nhà, đất : Khó hạn chế đầu cơ
>> Cho phép mua bán bất động sản trên giấy?

Thị trường nhà đất cuối năm: Bỏ vốn vào đâu?

Có nhiều phương án để bỏ vốn đầu tư vào thị trường nhà đất những tháng cuối năm. Nhưng giới chuyên môn khuyến nghị nhà đầu tư nên cân nhắc trước những dự án “chết từ từ”. Chi tiết>>

Bài liên quan:
>> Vẫn thiếu cơ chế cho sàn giao dịch bất động sản

Khoảng trống trên thị trường bất động sản

(VnEc) Theo nhận định của các chuyên gia ngành bất động sản, lĩnh vực quản lý, khai thác vận hành các công trình bất động sản hầu như còn bỏ ngỏ cả về công tác đào tạo cũng như hoạt động kinh doanh của các nhà đầu tư trong nước. Chi tiết>>

Bài liên quan:
>> Trả tiền nhà cao cấp, nhận nhà bình dân
>> Khó chống được tình trạng đầu cơ đất đai
>> Đầu tư nhà đất: "Vẫn theo tâm lý đám đông"
>> Khó xác định giá chuẩn bất động sản
>> Đất cho giao thông sẽ tăng gấp đôi
>> TP.HCM sẽ là siêu đô thị
>> Điều chỉnh quy hoạch TP.HCM theo bốn hướng. Phát triển TP với hai hướng chính là đông và nam ra biển và hai hướng phụ là tây-bắc và tây, tây-nam. Không phát triển đô thị trong khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ, các khu rừng đặc dụng, phòng hộ trên địa bàn huyện Bình Chánh và Củ Chi.
>> Sàn giao dịch bất động sản: “Bình mới rượu cũ”

“Không thể dùng tập đoàn để điều tiết thị trường bất động sản”

Tài chính marketing - Việc kỳ vọng vào vai trò điều tiết thị trường của tập đoàn bất động sản là một quan điểm mơ hồ và trái với quy luật thị trường. Chi tiết>>

Tổ chức lại thị trường bất động sản

Tiếp thị bất động sản - Thị trường bất động sản tại TPHCM vẫn chưa có dấu hiệu sáng sủa, thậm chí đang suy giảm nghiêm trọng. Để thoát khỏi tình trạng này, cần có những biện pháp tổ chức lại kiên quyết, kịp thời từ phía Nhà nước.

Có thể thấy thị trường bất động sản nước ta nói chung và trên địa bàn TPHCM nói riêng trong năm 2007, đầu năm 2008 đã tăng trưởng quá nóng, bất bình thường và bộc lộ những mặt yếu kém. Những cơn sốt giá nhà đất, căn hộ do đầu cơ đã đẩy giá giao dịch bất động sản lên quá cao so với giá trị thực, hình thành dấu hiệu “bong bóng” rõ rệt. Hầu hết các giao dịch bất động sản (chiếm khoảng 80-85%) là giữa các nhà đầu cơ với nhau. Đồng thời, đợt sốt giá vật liệu xây dựng kéo dài càng làm cho tình hình thêm trầm trọng. Trong khi đó, nhà ở xã hội, nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp, đặc biệt là loại căn hộ cho thuê, nhà ở thương mại với loại căn hộ nhỏ dưới 45 mét vuông dù có nhu cầu rất lớn nhưng cơ chế pháp lý lại chưa đầy đủ để triển khai thực hiện.

Những điều chưa biết về căn hộ penthouse

Tiếp thị bất động sản - Căn hộ penthouse được nhắc đến khá nhiều trên thị trường bất động sản hiện nay. Đây là khái niệm dùng để chỉ những căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa cao ốc, hay còn gọi là căn hộ thông tầng.

Trong kiến trúc, khái niệm penthouse được sử dụng cho cấu trúc nằm phía trên mái của một tòa nhà cao tầng, có tường bao quanh, nhưng không chiếm toàn bộ phần mái. Khi các kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất ở châu Âu nhận ra tiềm năng trong việc tạo những không gian sống ấn tượng, họ đã tận dụng tối đa không gian tầng mái, và triển khai được dạng căn hộ độc đáo có tên là penthouse.

Penthouse bắt đầu thịnh hành từ đầu những năm 20 của thế kỷ trước, tại nhiều thành phố ở Mỹ. Năm 1923, khi những căn hộ trên tầng mái đầu tiên của tòa nhà Plaza Hotel nổi tiếng nhìn ra Công viên Trung tâm ở New York được đưa vào sử dụng, giới bất động sản toàn thế giới khi đó đã ít nhiều quan tâm đến dạng nhà ở kiểu mới này. Đây chính là thời điểm mở đầu cho một thời kỳ phát triển mạnh các căn hộ dạng penthouse trong những năm sau đó.